又有48座万达广场被甩卖！腾讯、阳光人寿等“熟人团”接盘

红星资本局5月26日(rì)消息，据国家市场监管(shìchǎngjiānguǎn)总局(zǒngjú)近日披露的信息，太盟（珠海）管理咨询合伙(héhuǒ)企业（有限合伙）、高和丰德(dé)（北京）企业管理服务有限公司(yǒuxiàngōngsī)、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。 根据列表，这48家目标公司分别(fēnbié)涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个(duōgè)一二线城市的万达广场项目。根据国家市场监管总局发布的最新信息，该笔交易已被无条件批准。对于(duìyú)这一交易的具体金额等情况，公告信息中并未透露(tòulù)。 图据市场监督管理局(guǎnlǐjú)网站 值得注意的(de)是，为缓解债务压力，万达集团转型轻资产模式，近两年已先后(xiānhòu)出售(chūshòu)多个万达广场项目。有知情人士表示，本次交易回笼的500亿元资金将显著缓解大连万达集团的流动性压力。 又有48座万达广场出售(chūshòu) 腾讯等“熟人团”接盘(jiēpán) 根据国家市场监管总局发布的经营者集中简易案件(ànjiàn)公示表显示，此次联合(liánhé)收购大连万达48家目标公司股权的企业包括了太盟珠海、高和丰德、京东潘达(pāndá)、腾讯控股、阳光人寿等多家公司。而这些(zhèxiē)企业几乎都曾与万达有过合作。 如腾讯(téngxùn)控股和京东，2018年1月29日，腾讯控股、苏宁、融创、京东与大连万达集团(jítuán)签署战略投资协议，以340亿元(yìyuán)入股万达商业，收购大连万达商管(shāngguǎn)在香港退市时引入的投资人持有的约14%股份。其中，腾讯控股投资100亿元，持股(chígǔ)比例为4.12%；京东投资50亿元，持股比例为2.06%。 而苏宁和融创均于2024年向万达集团和万达商管(shāngguǎn)发起仲裁，要求分别支付50.41亿元(yìyuán)、95亿元的股份回购(huígòu)款。截至目前，上述两笔仲裁尚未有结果披露。但腾讯控股和京东则一直未明确表态。 在(zài)万达遭遇流动性危机以来，腾讯控股也一直扮演着“关键先生(xiānshēng)”的角色(juésè)。2023年7月，上海儒意影视制作有限公司（以下(yǐxià)简称上海儒意）就曾以22.62亿元的价格收购了北京万达投资49%股权，而上海儒意背后的控股大股东正是腾讯控股。 此外，也有险资频频出手(chūshǒu)。为(wèi)缓解债务压力，万达(wàndá)集团转型轻资产模式，近两年已先后出售多个万达广场(guǎngchǎng)项目，包括新华保险、阳光人寿、大家人寿等险资均(zījūn)出现在万达广场的买家名单中，先后累计出手接盘近20个万达广场项目。其中，仅阳光人寿就入手了至少6家万达广场。 据悉，此次被收购的48家目标公司(gōngsī)信息，这些目标公司分别位于北京(běijīng)、上海、广州、成都、杭州、南京、武汉等一二线(xiàn)城市，以及榆林、乐山、泉州、上饶等三四(sānsì)线城市，共计39个城市的48座万达广场。 交易金额(jīné)或高达500亿元 据澎湃(pēngpài)新闻报道，知情人士称，此次收购将通过专项基金(jījīn)平台完成。由太盟来主导进行投资，太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额，承担主要风险并获取超额收益；一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信，剩下的150亿元将通过夹层(jiācéng)融资渠道募集，目的是吸引险资、产业(chǎnyè)基金等多元(duōyuán)主体参与。 有知情人士表示(biǎoshì)，此次交易回笼的500亿元资金将显著缓解大连万达集团的流动性(liúdòngxìng)压力。 但也有分析人士认为，大连万达集团的(de)这48个项目的区域分布与业态组合差异较大，如何维持租金水平存在不确定性，年化回报(huíbào)率预计在6%-8%。但次级融资与夹层(jiācéng)安排的偿付优先级较低，若项目投资回报不及预期，可能会对投资方的财务有些压力(yālì)。 据悉，交易完成后，万达(wàndá)(wàndá)商管将继续负责这些广场的日常运营，但(dàn)万达广场的所有权将彻底转移，交易预计将在2025年下半年正式交割。 编辑肖世清综合国家市场监管总局网站、每日经济(jīngjì)新闻、澎湃新闻 （下载红星新闻(xīnwén)，报料有奖！）